三大信号，警示房地产资本主义化
文| 凯风&楼小姐
最近，关于房地产有几个值得注意的信号：
一是7月新增贷款中，超过98%都是房贷，企业贷款寥寥无几。与之对应的是，民间资本投资持续下滑。民间资本投资下滑，说明企业对于未来的市场并不乐观；但住房贷款暴增，说明社会上有足够多的闲钱无处可去。货币放水，水流不到实体经济，最终所能惠及的只有楼市。
二是“地王”凶猛。最近，全国“地王”此起彼伏。仅仅一个8月，广州就先后在荔湾和新黄埔拍出两个地王；而厦门一天就刷出三个地王，疯狂吸金75亿。二线城市郑州更是力压一线城市广州，刷新自己的地王高度；与此同时，上海在中心城区以10万每平的惊人价格，拍出中国史上最贵地王。
三是王宝强离婚门中，被曝光存在9套房产，这9套房产保守估值在4000万元以上，占王宝强总资产将近一半。这说明什么？说明包括明星在内的大多数富人，都以房产作为主要投资对向。随着房价暴涨，拥有资本的人，财富将会快速膨胀，与普通工薪阶层的财富差距越来越大。
这三个信号，看似各自分离，但联系到一起，就能从中管窥中国经济真相：房地产正在逐步资本主义化。
所谓资本主义化，并非马克思意义上的资本攫取与剥削，而是房地产正在变成一场资本游戏，与普通工薪阶层的距离越来越远。这里援用“房地产资本主义”提出者秦朔的话：
“2016年，中国一线城市的房地产市场正在告别人本主义、民本主义，和普通人的保障、安居没什么关系，而成为富人、发展商、金融机构、政府、理财产品投资者之间的接力游戏。”
想理解房地产的资本主义化，只需看看房价收入比就会明白，房产与普通工薪阶层的距离是多么遥远。北京上海深圳的房价收入比都在20以上，这意味着一个家庭不吃不喝至少需要20年才能供得起一套房。这样的房价格局，显然已经超出普通工薪阶层的承受能力。
再举一个更加简单的例子，深圳楼市均价已经在5万元以上，而当地的年均可支配收入只有5万元左右，一年不吃不喝的可支配收入只够买上一平米的房子，说这些人带旺了深圳的房价，这显然是对工薪阶层的污蔑。
换言之，目前一线城市的房价暴涨，并非人口涌入、刚需剧增所带来的结果，而是实体经济不振、资金纷纷到楼市避险、资本反复炒作的必然结局。企业融资额度锐减，资本都蜂拥而入楼市，小资本买房，大资本炒地。归根结底，都是希望在土地升值的盛宴中分得一本羹。
所有的赌博，只建立在一个前提之上：房价会不断上涨，会抵消加杠杆、信贷宽松所带来的金融风险。然而，谁都知道，即便是一线城市，房价也不会一直上涨，尤其是目前的房价早已超出大多数工薪阶层所能承受的程度，房价下跌风险远远高过持续增长的可能。
更可怕的是，为这种赌博兜底的，正是政府。实体经济下滑，房地产成为救命稻草，于是货币宽松、杠杆遍地。房价上涨缓慢，那就通过限制土地供给，人为制造地王，来带旺整个楼市。金融资本为了追逐利益，不惜争相为地王融资，银行和金融机构都卷入其中。最后，风险堆积，全部积累在金融系统，谁来为此埋单？
可以想象，肯定不是那些疯抢地王的国企，也不是那些逐利的资本，只会是一个个望房兴叹的普通人。
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楼市逻辑、宏观大局和经济趋势